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Das Objekt
Exklusiver Dach-Neubau auf denkmalgeschütztem Stadthaus – einzigartiger Raum in historischem Turm.
Besonderes Wohnen über den Dächern der Stadt zum Erstbezug nach neuem Aus- und Aufbau.
Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in einem vollständig sanierten neubarocken Stadthaus aus dem Jahr 1900 in München-Neuhausen.
Die exklusive Einheit "Turm-Studio" im 4. Obergeschoss bietet ein einmaliges Loft-Ambiente mit bis zu 9,50 m Raumhöhe und Galerie im historischen Turm
Ein Zuhause mit Charakter.
Das denkmalgeschützte Stadthaus wurde aufwendig kernsaniert. Tradition und Moderne vereinen sich hier in einzigartiger Weise – Technik und Ausstattung eines modernen Neubaus – z.Bsp. handgefertigte Holzfenster nach historischem Vorbild - zeitgemäße Wohnkonzepte.
Die neue Einheit wird Ende 2025 fertiggestellt und steht dann zum Erstbezug bereit.
Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf den veredelten Rohbau mit ausbaufähigen Räumlichkeiten.
Der Innenausbau erfolgt nach Detailabsprache mit dem Käufer ab ca. 2.000.- €/m².
Sichern Sie sich jetzt eine von 3 ROOFTOP-Einheiten und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume über den Dächern von Neuhausen!
Diese schöne Immobilie müssen Sie gesehen haben!
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende und in den Abendstunden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Objektdaten
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Objektnummer
FF-250008
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
München
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 82,15 m²
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Nutzfläche
ca. 102,56 m²
Preise
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Kaufpreis
1.175.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
Neubau-Dach-Auf- und Ausbau – modernste Bauweise in historischem Gewand
Individuelle Raumaufteilung – gestalten Sie Grundriss und Ausstattung nach Ihren Wünschen
Exklusive Ausstattung: edles Eichenparkett, moderne Bäder
Galerie im Turm
Komfortabler Glas-Lift im Haus
Es sind zwei weitere und größere Einheiten - # 1 + # 3 - im 4. Obergeschoss und Dach verfügbar
Dach-Loft # 3 und Turm-Studio können zusammengelegt werden (dann # 4) so entsteht eine ca. 270 m² große Einheit
Großzügiges Kellerabteil
Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die Projekt GmbH
Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich – perfekt bei Eigennutzung
Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage
Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
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Grundrisse
Sonstige Informationen
Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
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Die Angaben zu Wohn- und sonstigen Flächen wurden uns zur Verfügung gestellt und wurden nicht von uns überprüft.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.
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Robert Frank
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