Haus in Gauting

Ausstattung

• Exklusive Walmdachvilla in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise auf einem sonnigen Süd-West-Grundstück, eingebettet in eine parkähnlich angelegte Gartenlandschaft mit außergewöhnlicher Privatsphäre

• Über 460 m² Wohn- und Nutzfläche mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Raumgefühl

• Repräsentativer Wohnbereich (ca. 66 m²) mit offenem Carrara-Kamin sowie bodentiefen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch
miteinander verbinden

• Sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 28,5 m²) mit Außenkamin sowie eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zur Küche

• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Bosch-Einbaugeräten

• Elegante Master-Suite mit separater Ankleide und exklusivem Bad en Suite mit Bidet sowie barrierefreier Dusche

• Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinerarbeiten schaffen stilvollen Stauraum im gesamten Haus

• Separater Gästebereich im Souterrain mit viel Tageslicht durch großzügige Abböschung

• Fitnessbereich inklusive geräumiger Sauna sowie separatem Duschbad (2025)

• Ca. 60 m² großes Poolhouse (12,72 m x 4,30m) als ganzjährig nutzbarer Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool (5,80 m x 3,40m), Gegenstromanlage, Umwälzpumpe, Unterwasserbeleuchtung und Außendusche

• Wellness-Fußmassage-Pfad durch den liebevoll angelegten Südgarten

• Buderus Öl-Brennwertheizung (30 kW) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher (Baujahr 2023)

• Öltankanlage mit 12.000 Litern Fassungsvermögen

• Nachhaltiges Energiekonzept mit zwei Photovoltaikanlagen auf Süd- und Westdach, installierter Gesamtleistung von 11,8 kWp sowie BYD-
Batteriespeicher mit ca. 12 kWh Speicherkapazität

• Stromerzeugung 2025: ca. 8.100 kWh, davon rund 5.630 kWh Eigenverbrauch

• Großzügige Doppelgarage mit Wallbox, versorgt durch die hauseigene Photovoltaikanlage

• Gerätehaus mit zusätzlichem Balkonkraftwerk (0,8 kW)

• Stilvoll gestaltete Gartenanlage mit harmonisch integrierten Hochbeeten, großzügigem Kaminholzlager und stimmungsvoller Außenbeleuchtung am
Abend

• Private Zufahrtsstraße ausschließlich für die Eigentümer – ein seltenes Privileg, das höchste Diskretion, Sicherheit und Ruhe gewährleistet

Energieausweis:
Aufgrund der individuellen Nutzung des Hauses – insbesondere längerer Abwesenheiten während der Wintermonate sowie des saisonal erhöhten Energiebedarfs für den Fitnessbereich und das Poolhouse – wurde bewusst ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Dieser bildet die energetische Qualität der Immobilie unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten objektiv ab und ermöglicht eine realistische Beurteilung des energetischen Standards. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.