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Das Objekt
Außergewöhnliche Designer-Villa mit beeindruckender Architektur und fünf Wohnebenen
Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus. Sie verbindet repräsentative Architektur, außergewöhnliche Raumdimensionen und einen hohen technischen Ausstattungsstandard zu einem Anwesen, das in dieser Form nur selten am Münchner Immobilienmarkt zu finden ist.
Das ursprünglich 1996 errichtete Gebäude wurde über die Jahre mit erheblichem Aufwand kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Dabei entstand ein individuelles Wohnkonzept über insgesamt fünf Ebenen, das klassische Wohnbereiche mit außergewöhnlichen Rückzugs-, Freizeit- und Repräsentationsflächen verbindet.
Eine der besonderen Qualitäten des Hauses ist der Aufzug über sämtliche fünf Etagen. In Verbindung mit dem barrierefreien Zugang ermöglicht er ein komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen über die gesamte Nutzfläche des Hauses – vom Untergeschoss bis in die oberste Wohnebene.
Besonders außergewöhnlich präsentieren sich die beiden Untergeschosse. Mit Raumhöhen von jeweils über drei Metern, Fußbodenheizung und einer hochwertigen Ausführung vermitteln diese Bereiche keineswegs den Charakter klassischer Kellerräume. Vielmehr eröffnen sie großzügige, wohnlich nutzbare Flächen mit außergewöhnlichem Freizeit- und Nutzungspotenzial.
Hier befinden sich unter anderem ein eindrucksvoller Party- und Kinobereich sowie ein eigener Fitnessbereich. Die großzügigen Dimensionen und die besondere Ausstattung schaffen Möglichkeiten, die weit über das übliche Raumangebot einer Villa hinausgehen.
Auch die oberen Ebenen überzeugen durch ihren individuellen Charakter. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, hochwertige Materialien und zahlreiche architektonische Details prägen das Gesamtbild. Ein besonderes Highlight bildet das außergewöhnlich gestaltete Dachgeschoss mit seiner offenen Dachkonstruktion, sichtbaren Balken und einer atmosphärisch integrierten Beleuchtung.
Die Villa verfügt über Fußbodenheizung und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.
Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die nicht nur großzügig wohnen möchten, sondern Wert auf Individualität, Komfort, außergewöhnliche Raumangebote und eine Architektur mit eigenständigem Charakter legen.
Eine Villa, deren besondere Qualität sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt – sondern vor allem in den Möglichkeiten, die sie ihren Bewohnern auf fünf außergewöhnlichen Ebenen eröffnet.
Objektdaten
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Objektnummer
FF-260014
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Pullach-Großhesselohe
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
14
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Badezimmer
5
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 713 m²
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Wohnfläche
ca. 334 m²
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Nutzfläche
ca. 547 m²
Preise
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Kaufpreis
3.950.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
## Ausstattung & Highlights
### Erdgeschoss & Garten
* Repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Aufzug und Treppenhaus
* Gäste-WC und zusätzlicher Abstellbereich
* Direkter, hausinterner Zugang zur Doppelgarage
* Hochwertige, moderne Einbauküche
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Garten
* Großzügige Terrasse mit Außenküche und Grillbereich
* Jacuzzi im Außenbereich
* Außensauna
* Gartenhaus
### 1. Obergeschoss
* Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und Balkonzugang
* Drei weitere Schlafzimmer
* Teilweise direkter Zugang zum Balkon
* Zusätzliches gemeinschaftliches Badezimmer
* Separater Flurbereich
* Praktischer Abstellbereich
### 2. Obergeschoss – Masterebene
* Außergewöhnlicher, loftartiger Masterbereich
* Eindrucksvoller Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
* Großzügiges Masterbad
* Begehbare Walk-in-Dusche
* Badewanne
* Doppelwaschtisch
* Bidet und WC
* Beheizter Handtuchhalter
* Offener Kamin
* Großzügiges und außergewöhnliches Raumgefühl
### 1. Untergeschoss – Entertainment
* Außergewöhnlich großzügiger Party- und Entertainmentbereich
* Eigener Barbereich
* Separate offene Küche
* Großformatige Leinwand / Kinobereich
* Indoor-Golfanlage
* Separater Weinkeller
* Zwei separate WCs
* Heizungsraum
* Eigene Waschküche
### 2. Untergeschoss – Arbeiten & Fitness
* Zwei großzügige Bürobereiche
* Professionell ausgestatteter Fitnessraum
* Hochwertiger Schwingboden im Fitnessbereich
* Tageslicht über großzügige Lichtschächte
* Werkstatt
* Zusätzliche Lagerflächen
* Separates WC
### Besondere Ausstattungsmerkmale
* Aufzug über **sämtliche fünf Ebenen**
* Barrierefreier Zugang zum Gebäude
* Komfortable Erschließung sämtlicher Geschosse
* Große Doppelgarage mit automatischem Tor
* Zusätzliche Lagerflächen innerhalb der Garage
* Direkter Zugang von der Garage in das Wohnhaus
* Mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze
* Hochwertige Granitbeläge
* Großformatige Fliesen
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung auf vier Ebenen
* Sämtliche Gebäudebereiche vollständig beheizt
* Offener Kamin
* Zwei Balkone
* Elektrische Rollläden
* Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
* Aufdachdämmung
* Großzügige Außenbereiche mit Terrasse, Außenküche, Jacuzzi und Sauna
### Außergewöhnliche Untergeschosse
* Zwei vollwertig ausgebaute und beheizte Untergeschosse
* Außergewöhnliche Raumhöhen von jeweils **über drei Metern**
* In Teilbereichen beeindruckende Raumhöhen von **nahezu fünf Metern**
* Großzügige Lichtschächte für einen hohen Tageslichteintrag
* Fußbodenheizung und hochwertige Oberflächen
* Großzügige Entertainment-, Fitness-, Büro- und Nebenflächen
* Raumwirkung deutlich über dem üblichen Standard klassischer Untergeschosse
Gerade die beiden Untergeschosse gehören zu den besonderen Qualitäten dieser Villa: **Großzügige Raumhöhen, Tageslicht, vollständige Beheizung und die hochwertige Ausführung schaffen ein Raumgefühl, das mit einem klassischen Kellergeschoss kaum vergleichbar ist und sich insbesondere bei einer persönlichen Besichtigung erschließt.**
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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