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Das Objekt
Unmittelbar gegenüber dem Englischen Garten erwartet Sie dieses ca. 34,27 m² große 1-Zimmer-Apartment mit einer Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt: Licht, Weite und ein außergewöhnlicher Blick über München.
Die nahezu vier Meter breite, 2023 erneuerte Panoramafensterfront öffnet den Wohnraum dem Englischen Garten und zur Stadt.
Vom Balkon reicht der Blick über München bis zur Innenstadt und zum Dom – bei klarer Fernsicht bis zum Alpenpanorama vom Chiemgau bis in Richtung Zugspitze. An Silvester wird dieser Platz zur privaten Loge über den Dächern der Stadt.
Die Highlights
• 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Panorama
• Alpen-, Innenstadt- und Domblick (Frauenkirche)
• Englischer Garten direkt gegenüber
• Süd-Ost-Balkon ca. 6 m²
• Ca. 4 m breite Panoramafensterfront, 3-fach, erneuert 2023
• Neues Duschbad mit gläserner Abtrennung 2021
• Freiraum für eine individuelle Wunschküche
• Schwimmbad mit Gartenblick & Sauna im Haus
• Zwei Aufzüge
• Barrierefrei
• Sofort verfügbar
Ein außergewöhnliches Apartment für Menschen, die Schwabing, den Englischen Garten und München aus einer ganz besonderen Perspektive genießen möchten.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die derzeitige Restlaufzeit beträgt noch ca. 40 Jahre.
Diese Aussicht sollten Sie selbst erleben.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne auch am Abend oder am Wochenende.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
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Objektnummer
FF-260006
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
München
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Baujahr
1966
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
11
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Distanz zur Autobahn
0.8 km
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 11.783 m²
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Wohnfläche
ca. 34,23 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,94 m²
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Gartenfläche
ca. 9.000 m²
Preise
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Kaufpreis
275.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
142,30kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
142,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Apartment überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss, eine großzügige Fensterfront und die besondere Höhenlage im 11. Obergeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus sowie die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten.
• Ca. 34,27 m² Wohnfläche
• 11. Obergeschoss mit beeindruckender Fernsicht
• Heller Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich mit ca. 23 m²
• Bodengleiches Duschbad mit knapp 4 m² und gläserner Duschabtrennung
• Südostbalkon mit ca. 6 m² Fläche und weitem Blick über München zur Frauenkirche, Bergpanorama von Ost nach West u. Englischen Garten
• Großzügige, nahezu 4 Meter breite Panorama-Fensterfront zum Balkon
• Fensterfront komplett in 2023 erneuert mit 3-fach Verglasung
• Diele mit Abstellnische, ca. 3,7 m²
• Apartment bereits geräumt und sofort verfügbar
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeit durch noch einzubauende Küchenzeile
• Zwei große, moderne Aufzüge
• Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Gebäude
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Barrierefei von der Tiefgarage bis in die Wohnung
• Weitläufiges Grundstück mit knapp 12.000 m²
• Herausragende Freizeitlage: lediglich die Osterwaldstraße überqueren und direkt in den Englischen Garten spazieren
• 2 große Freizeitanlagen auf der anderen Straßenseite -
a) Bayern-LB-Sportzentrum gegenüber mit Fitness-Center, Aussenschwimmbecken, Tennisplätzen und
b) Allianz-Sportzentrum etwas nördlich gelegen mit Tennisplätzen, Laufstrecke und günstigen Restaurants (beide Anlagen)
c) der ganze Englische Garten zu Füßen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft.
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Robert Frank
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