Das Objekt
Werthaltiges, modernes und überdurchschnittlich solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2.685 m² vermietbarer Fläche beinhaltet 19 Wohneinheiten, 2 Büroetagen mit 7 Gewerbeeinheiten sowie einem eigenständigen zweigeschossigem Baukörper (Rückgebäude um 1 Etage aufstockbar). Ein gut eingeführter Gastronomiebetrieb mit schöner Südterrasse und großem gastronomischen Untergeschoß (Bar / Discobetrieb möglich) runden das Mietflächenangebot ab. Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind zu 100% vermietet und in gepflegtem Zustand.
In der Tiefgarage befinden sich 9 Duplexstellplätze, 1 eigene Garage im Rückgebäude und zusätzlich 10 Stellplätze im Freien vor dem Rückgebäude. Das Haus ist primär nach Südwesten ausgerichtet. Die optimale Lage macht eine Vermietung zu Topkonditionen schnell und effizient. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 58 Jahren. Dieses nachhaltige Investment bietet eine langfristige Rendite und gesicherten Inflationsschutz. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns!
Objektdaten
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Objektnummer
IB-130003
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
München
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Baujahr
1990
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.674 m²
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Gesamtfläche
ca. 2.658 m²
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Wohnfläche
ca. 1.153 m²
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Nutzfläche
ca. 1.650 m²
Preise
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Kaufpreis
7.900.000 €
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Jahresmiete ist
382.602,80 €
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Jahresmiete soll
413.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Gastro- und Ladenfläche: 613 m²
Bürofläche: 480 m²
Rückgebäude: 415 m²
Wohnen: 1.153 m²
Lager/Keller: 270 m²
Verhältnis Wohnen / Gewerbe: 62% zu 38%
Tiefgaragenplätze Duplex: 9
Stellplätze außen: 10
1 Stellplatz wird für 4 Motorradstellplätze genutzt
1 Stellplatz ist eine geschlossene Garage im RGB
PKW-Stellplätze gesamt: 21
Personenlift: ja
Mieteinnahmen p. a. Ist: € 382.602,80
Mieteinnahmen p. a. Soll: € 413.000,00
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Frank & Frank Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder an Dritte weitergeben werden.
Robert Frank
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