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Das Objekt
Dieses schöne 9-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahre 1966 wurde vom Eigentümer liebevoll und fortwährend instandgehalten, erneuert und modernisiert.
Es besteht deswegen fast kein Sanierungsbedarf.
In den letzten 15 Jahren wurde ca. € 275.000.- an Investitionen in die Immobilie getätigt.
100% seit Jahrzehnten vermietet – keine Mietrückstände.
3 Wohnungen werden demnächst frei und können dann "möbliert" zu höheren Monatsmieten vermietet werden. Dies führt kurzfristig zu höheren Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 20.000.- pro Jahr. Somit ergeben sich kurzfristig Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 140.000.- pro Jahr. Diese sind noch massiv steigerungsfähig, da der aktuelle Mietzins im Objekt deutlich unter dem Mietspielwert in Gräfelfing liegt.
Das Dachgeschoß ist aktuell noch nicht ausgebaut, da die Raumhöhe noch nicht optimal zum Wohnen geeignet ist. Eine Kniestockanhebung könnte dieses Potential heben.
NEUBAUPOTENTIAL:
Auf das ca. 1.883 m² große Grundstück kann auf der an die Straße angrenzenden freien Wiesenfläche (Bestand befindet sich am hinteren Grundstücksrand) ein Neubau realisiert werden.
Um die große Anzahl von PKW-Stellplätzen (Bestand und Neubau) entsprechend auf dem Grundstück(en) unterzubringen, ist wahrscheinlich eine Tiefgarage zu erstellen.
Ein Neubebauung muss zuerst mit der Gemeinde abgesprochen und genehmigt werden. Die vorstehenden Sätze weisen nur auf die Möglichkeit, nicht jedoch auf ein Recht hin.
Es wird keine Haftung oder Gewähr dafür übernommen.
Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben und sich selbst von dem großen Potential überzeugen, was dieses Grundstück sowohl im Bestand wie auch im Neubau noch zu bieten hat.
Vergewissern sich selbst davon, bevor es andere vor Ihnen machen.
Rufen Sie uns deshalb noch heute zur Vereinbarung einer Besichtigung an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Objektdaten
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Objektnummer
FF-220024
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gräfelfing
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Baujahr
1966
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Zustand
modernisiert
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.883 m²
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Wohnfläche
ca. 691,18 m²
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Nutzfläche
ca. 466 m²
Preise
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
193.5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
193.5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
» Potential für weiteren MFH-Neubau auf freier Wiesenfläche
» 9 Wohneinheiten - voll vermietet
» Alle Wohnungen mit Süd-West-Balkonen
» Haus wurde laufen renoviert und gut instand gehalten
» seit 2005 wurden ca. € 275.000.- an Investitionen ins Objekt getätigt
» Bodenbelag-Wohnungen: Parkett, Fertigparkett und Fließen
» Bodenbelag -Treppenhaus: Granit
» Fenster: Kunststofffenster – zwischen 2000 und 2015 komplett erneuert
» Gas-Etagen-Heizungen pro Wohnung – Einzelzähler pro Wohnung (Abrechnung erfolgt durch Mieter eigenständig mit SWM)
» Objektzustand: gepflegt
» Gebäude ist an der Fassade gedämmt
» Waschmaschinenraum mit Strom- und Wasserzählern pro Wohnung
» Trockenraum zum Aufhängen der gewaschenen Wäsche
» Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil
» Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
» Solaranlage für Stromherstellung - erbringt jährlich zusätzliche Einnahmen
» 9 Einzelgaragen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und Email bearbeiten können.
Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht sowie Einwilligung zur DSGVO benötigen.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet, oder weitergegeben werden.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Robert Frank
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