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Das Objekt
Ein einzigartiges, verstecktes Juwel mediterran anmutender Baukunst in schönster Lage am Starnberger See.
Die spektakulär gegliederte Fassade mit breiten Balkon- und Terrassentüren und üppigen Fenster- und Glasflächen lässt das lichtdurchflutete Ambiente und eine angenehme Atmosphäre im Innern bereits erahnen.
Höchste Ansprüche an Interior-Design finden in zahlreichen Facetten ihren ästhetischen Ausdruck. Hier paaren sich luxuriöser Lifestyle mit liebevollen Details, geschmackvolle Einrichtung mit funktionalen Highlights.
Kein Wunder, wurden doch in diesem Anwesen ausschließlich feinste Materialien und technisch ultramoderne Gerätschaften verbaut.
Das auf einer kleinen Anhöhe gelegene Juwel besticht durch fast völlige Uneinsehbarkeit bei gleichzeitigem fast maximalem Blick auf den westlich gelegenen Starnberg See.
An dieser richtigen Seite des Starnberger Sees – auch Goldküste genannt – will man wohnen.
Diese Liegenschaft mit all ihren Details zu beschreiben würde ein kleines Buch ergeben und ihr nicht gerecht werden.
Schauen Sie sich dieses Juwel an und lassen es mit all seinen Eindrücken auf sich wirken. Es wird auch Sie in den Bann ziehen.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Gerne auch in späteren Abendstunden und am Wochenende.
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Objektdaten
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Objektnummer
AE-240001
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Münsing
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Baujahr
2003
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
5
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Balkone
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.223 m²
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Wohnfläche
ca. 523 m²
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Nutzfläche
ca. 113 m²
Preise
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Erdgeschoß:
Zweistöckiges Entree mit vorgelagertem Windfang
Bibliothek
Medienraum
Verglaster Erker mit Kunstglasmalerei
Edle Designerküche mit Gaggenau-Geräten u.a. Dämpfer, Gas- und Grillflächen
Großer ca. 3,76 m hoher Glas-Wintergarten mit 2 großen Schiebetüren
Überdachter Freisitz vor Wintergarten mit ca. 20 m²
Terrasse ca. 6 m² mit Seerosenteich
Terrasse mit Seeblick ca. 6 m²
Personenaufzug in alle 4 Etagen
Wände und Decken in hochwertiger und aufwendiger Veneziano- und
Marmorinotechnik (Stucco Veneziano - venezianische Spachteltechnik)
Echte und vielfältige Stuckarbeiten
Edle Marmor- und Holzböden
Goldapplikationen
Indirekte Beleuchtung mit LED-Lichtsystem farblich individuell anpassbar
Obergeschoß:
Wohn- und Schlafbereich mit ca. m²
Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie
3 Waschbecken, WC und Bidet
Damen- und Herrenankleide
Pelzraum mit Zedernholz-Einbauten
Runde fast 360 Grad-Terrasse mit ca. 9 m²
Balkon mit ca. 6,3 m²
Absperrtüre zum Schutz und Privatsphäre dieser Einheit
Dachgeschoß:
# 1- große 2-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 72 m²
# 2 - 1-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 28 m²
Westloggia mit ca. 5,70 m² und 3 Zugängen
Massive handgeschmiedete Absperrtüre zum Schutz die beiden Einheiten
Untergeschoß:
Großzügiger Spa-Bereich mit Indoor-Pool und großen Fenstern
Pool mit Gegenstromanlage und Wasserfall ca. 91 m²
Fitnessraum mit Glaswänden
Dampfsauna ca. 5 m²
Terrasse mit ca. 8,79 m² und Zugang zum Garten
Untergeschoß # 2:
Technischer Bereich mit Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik, etc.
Allgemeine technische Ausstattung:
Modernes Alarmsystem
Smart-Home-Steuerung über Tablets
Fußbodenheizung mit Zonenregelung
Hochwertige Sprossenfenster
Sicherheits-Rollläden elektrisch
Insektenschutzgitter elektrisch
Gegensprechanlagen
Wärmepumpe
Wasserenthärtungsanlage
Beleuchteter Bronzebrunnen mit Figurinen
Beheizte Zufahrt mit elektrischem funkgesteuertem Doppeltor
Moderne Wärmeverglasung
Sehr niedriger Energiewert von nur 28,44 kWh = A+
Unterirdischer Gang von Garage zum Wohnhaus mit hochwertigem Treppenlift
Garagengebäude:
Dachgeschoß # 3: 1-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 32 m² inkl. 50% Terrasse
Garage mit 2-3 PKW-Stellplätzen
Abstellraum abschließbar
2-3 PKW-Stellplätze im Außenbereich
2 PKW-Stellplätze neben Straße auf eigenem Grundstück
Seegrundstück:
Eigenes Seegrundstück ca. 150 m² - ca. 100 m entfernt
Eingezäunt und abschließbar
Großes Schiebetor ca. 3 m lang für PKW-Einfahrt
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. AD ESTATUM - FAMILY PARTNERS GMBH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Wir weisen darauf hin, dass die an Sie weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.
Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft.
Die Angaben zu Wohn- und sonstigen Flächen wurden uns zur Verfügung gestellt und wurden nicht von uns überprüft.
Es ist Aufgabe des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir als Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keinerlei Haftung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.
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Robert Frank
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