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Das Objekt
Diese Penthousewohnung folgt keinem Standard – sie ist das Ergebnis klarer architektonischer Entscheidungen und eines konsequent umgesetzten Raumkonzepts.
Als einzige Wohnung auf der Etage entsteht ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Zugang erfolgt diskret über den Aufzug - ruhig, direkt und ohne Durchgangssituation.
Das prägende Element ist das markante Tonnendach mit über 3,5 Metern Raumhöhe. Es schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl, das Weite nicht nur sichtbar, sondern spürbar macht. Licht, Volumen und Proportion stehen hier in einem ausgewogenen Verhältnis.
Die Ausrichtung der Wohnung ist präzise durchdacht:
Der Eingangsbereich im Norden sorgt für eine klare, zurückhaltende Ankunft. Die Wohnbereiche hingegen öffnen sich vollständig zur Südseite.
Bodentiefe Fensterfronten führen auf die großzügige Südterrasse mit rund 30 m² Fläche. Durch die zusätzliche Südwest-Ausrichtung entsteht eine optimale Besonnung über den gesamten Tag hinweg – von den ersten Stunden am Morgen bis in die Abendsonne.
Die Raumaufteilung folgt einer klaren Logik:
Großzügiges Wohnen, separates Essen sowie flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Jede Nutzung ist vorgesehen, ohne den offenen Charakter einzuschränken.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Gesamtbild sinnvoll und komfortabel.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Klarheit, Raum und Qualität schätzen – und bewusst nach einer Immobilie suchen, die sich vom Gewöhnlichen abhebt.
Ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Architektur, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das nicht durch Größe allein entsteht, sondern durch Präzision in Planung und Umsetzung.
„Eine Immobilie, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – weil ihre Qualität in jedem Detail sichtbar wird.“
Objektdaten
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Objektnummer
FF-260303
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Objektart
Penthouse Wohnung
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Ort
München
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Baujahr
2000
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2012
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 106,30 m²
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Nutzfläche
ca. 134,10 m²
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Terrassenfläche
ca. 29,60 m²
Preise
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Kaufpreis
829.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
99 kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergieverbrauch
99 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
Voll ausgestattete Einbauküche mit Blick ins Grüne, Marken-E-Geräte 2-3 Jahre alt
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Bodentiefe Fenster für maximale Lichtführung
Großzügige Südterrasse (ca. 30 m²) mit 3 elektrischen Sonnenschutz-Markisen über die ganze Länge und Tiefe
Aufzug mit direktem Zugang zur Etage und ins Untergeschoß - barrierefreier Zugang
Kellerabteil ca. 8 m²
Trockenraum für Wäsche
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz regulär (KEIN Duplex) ist separat für € 19.500.- zu erwerben
Grundrisse
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Robert Frank
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