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Das Objekt
Dieses Reihenmittelhaus in München-Aubing bietet Platz für individuelle Wohnideen:
Ein heller Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, Westterrasse und Garten, ein Balkon vor beiden gartenseitigen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmer – ein Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss – schaffen eine vielseitige Grundlage. Ein Gäste-WC, zusätzliche Kellerflächen und ein regulärer Tiefgaragenstellplatz nahe der Zugangstür ergänzen das Angebot.
Ein eingebauter Treppenlift verbindet die Etagen und kann übernommen oder auf Wunsch vor der Übergabe entfernt werden.
Besonderes Potenzial bietet die bauliche Weiterentwicklung des Dachgeschosses: Eine westseitige Glasloggia am bestehenden Wohnraum könnte Licht von mittags bis abends hereinholen. Auf der Ostseite über dem Eingang ließe sich durch ein bis zwei große Gauben, nach dem Vorbild des Nachbarhauses, möglicherweise ein zusätzlicher Raum mit knapp 20 m² schaffen.
Auch der ca. 22 m² große Hobbyraum im Untergeschoss bietet Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Anböschung des Geländes mit einem großen Tageslichtfenster könnte mehr natürliches Licht und eine höhere Aufenthaltsqualität ermöglichen. Sämtliche Ausbauideen stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen.
Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf erwecken und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln – wie es einzelne Nachbarn innerhalb derselben Reihenhausbebauung bereits vorgemacht haben.
Dieses schöne Reihenmittelhau müssen Sie gesehen haben.
Rufen Sie uns deshalb noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende und in den Abendstunden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objektdaten
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Objektnummer
FF-260017
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
München
-
Baujahr
1977
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 180 m²
-
Wohnfläche
ca. 139 m²
-
Nutzfläche
ca. 85,78 m²
Preise
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Kaufpreis
695.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
165,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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200
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Endenergiebedarf
165,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 1977, modernisierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Grundstücksfläche ca. 180 m²
- Wohnfläche laut bisheriger Angabe ca. 146 m²; abschließendes Aufmaß steht noch aus
- Nutzfläche laut bisheriger Angabe ca. 52 m²; abschließende Flächenberechnung steht noch aus
- Vier Ebenen einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- Fünf Zimmer, separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum des Erdgeschosses
- Westterrasse mit ca. 20 m² und eingewachsener Garten
- Westbalkon vor beiden gartenseitigen Schlafzimmern, von beiden Zimmern zugänglich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausgebauter Wohnraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Keller mit ca. 50 m², einschließlich ca. 22 m² großem Hobbyraum sowie Wasch- und Trockenraum
- Vorhandener Treppenlift; Übernahme möglich oder Entfernung auf Wunsch vor Übergabe
- Metallgitter an Fenstern und Außentüren zur zusätzlichen Sicherung bei Abwesenheit
- Regulärer Tiefgaragenstellplatz unmittelbar neben der Zugangstür, kann für € 19.500.- erworben werden
- Ausbauidee Dachgeschoss Westseite: Glasloggia am bestehenden Wohnraum für zusätzlichen Lichteinfall
- Ausbauidee Dachgeschoss Ostseite: ein bis zwei große Gauben zur möglichen Schaffung eines zusätzlichen Raums mit knapp 20 m², nach dem Vorbild
benachbarter Häuser in der Anlage
- Gestaltungsidee Hobbyraum: Anböschung des Geländes und großes Tageslichtfenster für mehr natürliches Licht und höhere Aufenthaltsqualität
Die genannten Ausbauideen sind nicht als genehmigter Bestand zu verstehen. Ihre Umsetzung setzt eine baurechtliche und technische Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus.
- Sofort bezugsfrei
Grundrisse
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