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Das Objekt
5 Einheiten Wohn- und Geschäftshaus aus den 30er Jahren
Repräsentatives Wohnen und Arbeiten in grüner und ruhiger Umgebung, ideal als Firmensitz mit Wohnen im Haus und Garten
Hochwertig im Jahr 2018 für mehrere Millionen Euro renoviert und 2 seitliche Neubauten (Süd- und Westflügel) angefügt
Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.680 m² und 100-jährigen Bäumen
Grundstück mit optimaler Ausrichtung – Eingang im Osten – Park im Süden und Westen
Große Garten-Terrasse im Grünen – gemeinsamer Sitzplatz im Garten
Gartenteich mit ca. 15 m² befestigter Terrassenfläche
Erdgeschoß – 2 Einheiten – Büro oder Wohnungen – vermietet
Einheit rechts # 1 – großzügiges Büro mit ca. 145 m², großer Raum für Besprechungen und Meetings sowie ca. 25 m² Süd-West-Garten-Terrasse
Einheit links # 2 – großzügiges Büro mit ca. 120 m², großer Raum für Besprechungen und Meetings sowie ca. 16,4 m² Süd-Ost-Garten-Terrasse
Beide Einheiten im Erdgeschoß barrierefrei und rollstuhlgängig
Obergeschoß – 2 Wohnungen – vermietet
Einheit rechts # 3 – Wohnung ca. 95 m² mit ca. 25,7 m² großer 360°-Terrasse und hochwertiger Einbauküche
Einheit links # 4 – Wohnung ca. 50 m² mit ca. 18,7 m² großer 360°-Terrasse
Dachgeschoß – 1 Wohnung – vermietet
Einheit # 5 – Wohnung ca. 90 m² Nutzfläche und ca. 68,5 m² Wohnfläche sowie ca. 17,4 m² große 360°-Terrasse und hochwertiger Einbauküche
Untergeschoß
Hobby-/Wohnraum mit ca. 50 m² – aktuell mit Trennwand, die entfernt werden kann
Bei Bedarf Lifteinbau vom UG ins EG möglich; somit Hobby-/Wohnraum mit EG-Einheit # 2 als zusammenhängende Gesamteinheit nutzbar; 6 separate Kellerabteile, 3 große Warmwasserspeicher
Den Betrag der Jahreseinnahmen erfahren Sie nach erfolgter Anfrage bei uns.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair dieser traumhaft schönen Immobilie!
Rufen Sie uns deshalb noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende und in den Abendstunden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Team von Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH
© FOTOS: JÜRGEN RICHTER - WWW.RICHTERPHOTOGRAPHY.COM
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Objektdaten
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Objektnummer
FF-254103
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Pullach
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Baujahr
1934
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2018
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.679 m²
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Gesamtfläche
ca. 634 m²
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Wohnfläche
ca. 202 m²
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Nutzfläche
ca. 634 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 516 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ökologische Wohnanlage
Alle Wohnungen sind in sich alters- bzw. behindertengerecht, barrierefrei, auch Bäder, alle Fenstergriffe sind vom Rollstuhl erreichbar; Rollstuhlrampe im EG
A+ Niedrigenergiehaus mit nur 9,9 kWh Gesamtenergiewert
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Mieterstrom (wenn vom Mieter gewünscht)
Ökologische Baumaterialien – Naturholzböden aus deutschen Wäldern und deutscher Fertigung
Reflexarme Fenster zur Verminderung von Vogelschlag
Treppenhaus mit Eichentreppe und schmiedeeisernem Geländer
Regenwassernutzung für Garten und Toiletten
Satellitenanlage mit zwei Empfängern für Astra und Eutelsat
Fußbodenheizung und Heizkörper
Frischwasserstationen (Wärmetauscher) in den Wohnungen zum Schutz vor Verbrühungen und Legionellenbildung; siehe auch http://www.bosy-online.de/Frischwasserstation.htm
Gas- und Stromanschluss in jeder Küche und Einheit (auch Büroeinheiten)
Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Strahlungsminderung durch Stromlosschaltung aller Schlafräume
Schaltbare Steckdosen zur Verringerung des Standby-Verbrauchs
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonthofener Steine und Fliesen
Einbruchsicheres Fahrradhaus mit Metallwänden - Geräteschuppen im Garten
5 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet, oder weitergegeben werden. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
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Die Angaben zu Wohn- und sonstigen Flächen wurden uns zur Verfügung gestellt und wurden nicht von uns überprüft.
Es ist Aufgabe des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir als Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keinerlei Haftung.
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Robert Frank
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